Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Immobilieneigentümer:innen, die alte Gebäude energetisch sanieren, können ihre Energiekosten senken und gleichzeitig das Klima schonen. Sinnvoll ist die Sanierung auch, wenn eine Wärmepumpe als neues Heizsystem eingebaut werden soll, weil diese dann wesentlich effizienter eingesetzt werden kann. Mehr Details zum Einbau von Wärmepumpen finden Sie im Artikel „Ist mein Haus reif für eine Wärmepumpe?“.

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) verschafft den Eigentümer:innen von Immobilien einen Überblick darüber, mit welchen konkreten Sanierungsmaßnahmen sie den Energiebedarf ihres Gebäudes senken können, beispielweise durch eine andere Technologie für die Warmwasserbereitung oder durch Dämmmaßnahmen. Der iSFP stellt anhand von Kennwerten und einer Farbskala dar, wie stark sich die möglichen Sanierungsschritte auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirken.

Wichtig: Der individuelle Sanierungsfahrplan dient als Vorbereitung für Sanierungsmaßnahmen; er ersetzt nicht die Genehmigungsplanung, Fachplanung und Ausführungsplanung.

1. Das Dokument „Mein Sanierungsfahrplan“ stellt dar, wie sich der energetische Zustand des Gebäudes im Verlauf der Sanierung verbessern wird.

    

2. Das Dokument „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ führt Details der einzelnen Sanierungsschritte auf, bei Maßnahmen an der Gebäudehülle beispielsweise Angaben zu sinnvollen Dämmstoffen und deren Kennwerten. Diese Details erleichtern den Eigentümer:innen, Angebote einzuholen und zu vergleichen. So sieht ein beispielhafter iSFP aus:

Im iSFP wird zudem erklärt, in welcher Reihenfolge die Maßnahmen optimalerweise vorgenommen werden sollten. Er wird stets individuell für das jeweils betrachtete Gebäude erstellt und sollte auch persönliche Besonderheiten wie die finanziellen Spielräume der Eigentümer:innen berücksichtigen, da diese Einfluss auf die Gestaltung und die Reihenfolge der Maßnahmenpakete haben können.

Im iSFP wird daher auch aufgelistet, mit welchen Kosten die Eigentümer:innen rechnen müssen und welche Fördermittel sie beantragen können. Optional bewertet der iSFP, welche Vorteile die vorgeschlagenen Maßnahmen über die Energieeffizienz hinaus bewirken können – beispielsweise in puncto Innenraumklima, Hitzeschutz, Schallschutz, Einbruchsicherheit oder Barrierefreiheit.

Ja, denn Immobilieneigentümer:innen, die einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, erhalten seit 2024 vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), das energetische Sanierungen von Gebäuden fördert, einen Bonus von weiteren fünf Prozent. Außerdem erhöht sich die Maximalhöhe der förderungsfähigen Kosten auf 60.000 Euro.

Ohne iSFP beträgt die Grundförderung des BAFA nur 15 Prozent der Investitionskosten, wobei die förderfähigen Kosten auf eine Maximalhöhe von 30.000 Euro begrenzt sind. Die maximale Förderhöhe beträgt also ohne iSFP 4500 Euro, mit iSFP 12.000 Euro. Voraussetzung ist, dass die zu fördernde Sanierungsmaßnahme im iSFP aufgeführt wird.

Wichtig: Weil mit dem Bonus vor allem Bürger:innen unterstützt werden sollen, die sich eine Komplettsanierung auf einen Schlag nicht leisten können, wird der Bonus nur an Antragsteller:innen vergeben, die bei der Sanierung schrittweise vorgehen. Für eine Komplettsanierung zum Effizienzhaus gibt es andere attraktive Förderungen.

Seit dem 1. Januar 2024 werden für die BAFA-Förderung nur noch individuelle Sanierungsfahrpläne akzeptiert, die von Energieberater:innen erstellt wurden, die in der Energieeffizienz-Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) in der Kategorie Energieberatung für Wohngebäude gelistet sind.

Die Kosten für das Erstellen eines individuellen Sanierungsfahrplans schwanken. Wenn Sie Ihren iSFP über enercity beantragen, müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:

• Für Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt der Eigenanteil derzeit 845 Euro bei Gesamtkosten von 1495 Euro.
• Für drei bis zehn Wohneinheiten liegt der Eigenanteil bei 1145 Euro, die Gesamtkosten betragen 1995 Euro.
• Für elf bis 20 Wohneinheiten fällt ein Eigenanteil von1645 Euro bei Gesamtkosten von 2495 Euro an.

Der Eigenanteil fällt deshalb geringer aus, da die Energieberatung gemäß BAFA-Förderung mit bis zu 50 Prozent bezuschusst wird.

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist besonders sinnvoll, wenn Sie die Sanierung Ihres Eigenheims langfristig, strukturiert und gefördert umsetzen möchten. Hier die wichtigsten Vor- und Nachteile auf einen Blick:

Vorteile des iSFP:

• Mehr Förderung und höheren Zuschussrahmen nutzen

  Der iSFP erhöht die Fördersätze bei Einzelmaßnahmen und hebt den maximal förderfähigen Betrag von 30.000 Euro auf 60.000 Euro je Wohneinheit pro Jahr. Das kann Fördergelder um bis zu 7500 Euro zusätzlich bedeuten.

• iSFP-Bonus sichern

  Zusätzlich zur Basisförderung erhalten Sie einen einmaligen Bonus von fünf Prozent, wenn Sanierungsmaßnahmen gemäß iSFP innerhalb von 15 Jahren umgesetzt werden.

• Strategische und maßgeschneiderte Planung

  Der iSFP liefert eine individuelle Bestandsaufnahme und zeigt auf, welche Maßnahmen sinnvoll sind, welche Einsparpotenziale bestehen und in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden sollten.

• Fördert Klarheit und Transparenz

  Der iSFP stellt energie- und kostentechnische Informationen im verständlichen Format dar und hilft, Fördermittel effektiv zu nutzen. Er zeigt auch bei einem späteren Verkauf oder bei einer Kreditvergabe klare Werte auf.

• Flexibler Umsetzungszeitraum

  Sie müssen nicht alle Maßnahmen sofort umsetzen – der iSFP ist 15 Jahre gültig –, um entsprechend den Empfehlungen zu handeln und dabei weiterhin förderfähig zu bleiben.

   

Nachteile des iSFP:

• Kosten für die Erstellung

  Ein iSFP kostet je nach Gebäudegröße zwischen ungefähr 1400 Euro und 3000 Euro, auch wenn Teile davon durch Fördermittel abgedeckt werden. 

• Istzustand als Momentaufnahme

  Der Plan basiert auf den Rahmenbedingungen zum Zeitpunkt der Beratung. Technologische Weiterentwicklungen oder Preisveränderungen können bestehende Empfehlungen überholen.